Добрый день дорогие друзья!
 |
| Автор блога и ведущий проекта - Млокосевич Дмитрий Владимирович. Испания / город Торревьеха / Costa Blanca |
Сегодня мы с Вами рассмотрим процесс
покупки недвижимого имущества в Испании. Шаг за шагом. Данная статья не
претендует на энциклопедический уровень и рассчитана на то, что бы у читателя
было достаточно полное представление такого сложного процесса, как покупка
недвижимого имущества за пределами Российской Федерации. Далеко не секрет, что
сложности возникают из – за отсутствия представления тонкостей законодательства
другой страны, порою языковой барьер, отсутствие знания какие именно органы осуществляют
процесс регистрацией, какие налоги, кому
и в каком размере необходимо платить и ещё целый ряд вопросов.
Прочитав данную статью, у Вас
будет достаточно полная картина последовательных шагов, которые необходимо
предпринять в Испании, для того, что бы купить интересующий Вас объект и оформить
права на недвижимое имущество на своё имя.
 |
| Испания / курортный город Торревьеха / 3 спальни и зал / квартира сдаётся в аренду. |
И так, первое о чём хотелось бы
сказать, купить недвижимость в Испании может любой желающий.
Далее, если Вы определились, какое агентство
будет помогать Вам во время всего процесса купли-продажи, то, наверное, Вы уже
и определились, с тем типом недвижимого имущества, которое хотели бы купить
(*дом, квартира, вилла, бунгало, дуплекс или триплекс и т.д Более подробно о
типах недвижимого имущества в Испании, Вы можете почитать на этом блоге.
Название статьи –
«Какие типы недвижимости в Испании встречаются? Краткая, понятная и
доступная для понимания терминология с пояснениями для всех кто собирается
посетить Испанию» статья от ПЯТНИЦы, 12
АВГУСТА 2011 год. Ссылка
на статью - http://www.inomarka-es-u.blogspot.ru/2011/08/blog-post.html ).
Следующий шаг состоит в выборе,
в соответствии с Вашим желанием, нескольких потенциальных объектов, которые Вы
бы желали осмотреть перед покупкой, что бы убедиться, что одно из этих
предложений именно то, о чём Вы возможно и мечтали. На этом этапе, как
говориться, советовать сложно, так как у каждого из нас есть свои предпочтения,
свои вкусы и свои представления. И возможно то, что Вы увидели на фотографиях и
Вам на первый взгляд нравиться, на деле, может оказаться, что вид из окна не
такой романтичный, как Вам бы хотелось, а может быть запах у соседей Вам не по
вкусу. В общем, я имею в виду ту часть ментального состояния души каждого
человека, которую порою невозможно чётко охарактеризовать. Я имею ввиду что Вам
обязательно нужно взглянуть хотя бы одним глазком на предлагаемый объект, на
короткий момент почувствовать атмосферу и решить, хотите ли Вы здесь жить.
 |
| Продаётся квартира на Коста Бланка / Курортный город Торревьеха / Предложение sb - 0052 / 157 000 евро. |
Далее более чётко и
сформулировано пойдём по пунктам:
* После того, как Вы
определились с выбранным объектом, Вам необходимо его зарезервировать, для
того, что бы продавец снял данный объект, с продажи на время процесса
купли-продажи и оформления прав собственности на Ваше имя. Как правило, в этот
момент подписывается предварительный договор, в котором обговаривается
предоплата.
* Следующий не менее важный
момент, открытие счёта в испанском банке. Этот банковский счёт понадобиться Вам
для оплаты всех расходов связанных с предстоящей сделкой. В последствии, этот счёт Вы можете
использовать для оплаты налогов на недвижимость в Испании, на оплату за
коммунальные услуги и прочее.
 |
| Продаётся дом в Испании / город Торревьеха / предложение av-1245 / 154 000 евро. |
* Одновременно подаются
документы на получение в Испании NIE -
*Идентификационный Номер Иностранца. NIE – необходим для совершения в Испании
сделок купли-продажи с участием не резидентов
и оформления имущества на ваше имя.
(*Более подробно о документах, которые необходимы
иностранному гражданину, для приобретения имущества в Испании читайте на
страницах данного блога -
Документы, необходимые для
приобретения недвижимости в Испании для иностранного гражданина или
юридического лица. СРЕДА, 21 СЕНТЯБРЯ
2011 год. Ссылка на статью: http://www.inomarka-es-ru.blogspot.ru/2011/09/blog-post_21.html)
 |
| Продаётся дом в Испании / город Торревьеха / Предложение av-1246 / 129 000 евро. |
* Далее стороны согласовывают
дату подписания окончательного договора – «Escritura Publica».
В том случае, если Вы
запрашиваете ипотечный кредит в Испанском банке, то, как раз на этом этапе в банке подписываются
документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
* Памятка: Услуги агентства в Испании нотариальные расходы оплачивает продавец,
если только обратное не было указано в договоре. * Покупатель может
воспользоваться так же и услугами местного адвоката, который поможет произвести
оформление покупки недвижимости в Испании.
* Гонорар адвоката составит от 1% – до 3% от стоимости объекта
недвижимости.
* В
назначенный день, в нотариальной конторе подписывается окончательный договор
купли-продажи, и производиться оплата сделки и налогов за приобретение
недвижимости.
Налоги на приобретение недвижимости:
*
НДС (*IVA) на
приобретение объекта недвижимого имущества в Испании составит:
-
первичная недвижимость – 10%.
-
для недвижимости со вторичного рынка – 7% от стоимости объекта.
-
гербовый сбор в размере – 1% от стоимости объекта.
* После
того, как договор купли-продажи будет заверен нотариусом, оригинал договора
передаётся в Регистр Собственности, где и производиться государственное
оформление недвижимости Испании.
*
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество на нового владельца в
Испании, занимает от нескольких месяцев до полугода. Как показывает практика,
для наших соотечественников этот процесс занимает около 6-ти месяцев.
* После
регистрации прав собственности в Регистре Собственности Испании, оригинал
договора передаётся новому владельцу объекта недвижимого имущества.
 |
| Аренда квартиры в Испании / район Коста Бланка / курортный город Торревьеха / первая линия от моря. |
*Не резидент, купивший
недвижимость в Испании, получает право
на получение испанской мультивизы.
Мультивиза даёт право пребывать
на территории Испании в течение 90 дней в полугодии или 180 дней в году. А так
же мультивиза даёт право и преимущества обладания обычной Шенгенской визой
(беспрепятственного перемещения по территории Евросоюза).
Благодарю всех за внимание. В
следующей статье мы с Вами рассмотрим «Расходы на содержание недвижимого
имущества в Испании». Если у Вас возникли вопросы, предложения или Вы бы хотели
осветить свою историю на страницах нашего блога – как отдельную тему, то пишите
на электронный адрес, или отправляйте свои комментарии внизу этой темы.
Делитесь своими впечатлениями, оставляйте Ваши комментарии, предлагайте Ваши
темы для обсуждения.
А с Вами как всегда был автор и
ведущий блога – Млокосевич Дмитрий Владимирович.
Для всех, кто хочет лично мне, отправить
своё сообщение – мои адреса электронной почты:
Телефоны для
контактов в Испании (* +34 это телефонный код Испании, стоимость звонка из России
примерно 27 рублей минута):
+34 603 - 109 -
985 / +34 603-380-821 / +34 637-160-047
Комментариев нет:
Отправить комментарий