Автор - Млокосевич Дмитрий Владимирович! 11/04/2013 год. |
Как
пример привожу текст одного письма :
- «Дмитрий, добрый
день! Скажите, пожалуйста, можем ли мы открыть счет в Испанском банке и что для
этого нужно?...»
Вы планируете приобрести себе понравившийся
дом в Испании и вот тут, как раз и наступает момент, когда необходимо
открывать счёт в Испанском банке. И так,
Вы уже определились с домом. Подписали предварительный контракт (*на
практике можно встретить и такие названия как: предконтракт, оферта, контракт
резервирования или «ARRAS» - залог),
внесли стоимость залога и с этого момента наступает период оформления в Испании
(*имею в виду, что Вы не являетесь резидентом страны - Испании) NIE-
Идентификационный Налоговый Номер. В
соответствии с законом Испании от 29/11/2006 года, это необходимо для
подписания нотариального акта купли-продажи (*купчей). Без NIE
ни подписание договора купли-продажи, ни тем более регистрации права
собственности в Испании невозможны.
И так, предварительный контракт
заключен, таким образом выбранный Вами объект зарезервирован, Идентификационный
Номер получен, теперь пора открывать счёт в Испанском банке!
В соответствии с Испанским
законодательством, именно с данного счёта Вы будете производить все оплаты
связанные с приобретением недвижимого имущества в Испании. И именно с данного
счёта в дальнейшем Вы будете оплачивать страховку, коммунальные платежи,
налоги, а так же и платежи по ипотечному кредиту в том случае, если Вы
привлекли ипотечный кредит при совершении покупки недвижимого имущества в
Испании.
Банки, которые принимают денежные
средства в залог и открывающие Вам счёт требуют довольно большой список
документов. Поэтому, желательно, что бы
Вы за ранее позаботились о необходимых для открытия счёта в Испанском банке
документах, перед тем как Вы только ещё приедете в Испанию в очередной раз.
И так, какие же документы требуют
банки Испании для открытия счёта в Испании:
-
упомянутый выше NIE;
-
Ваш трудовой контракт;
- сведения о 3-х последних поступлениях
денежных средств на Ваш расчётный счёт;
-
упомянутый выше – предварительный контракт с продавцом объекта недвижимого
имущества;
-
доказательство того, что налог на собственность (IBI)
был уплачен, как правило это простые фактуры с печатями банков подтверждающие
оплату налога со счёта продавца;
-
сведения о других ссудах или залогах, которые Вы имеете;
-
перечисление всей собственности, которой Вы располагаете в Испании или в других
странах;
-
сведения от владельцев компаний, которые показывали бы историю Вашей прежней
работы;
-
отчёт о Ваших активах (*банки, фонды, акции и т.д.);
-
брачные контракты, если таковые имеются;
-
сертификат не резидента страны (*эта форма выдаётся самим банком);
-
для не работающих по найму (*частные предприниматели, собственники и учредители
фирм и др. форм) уплаченный местный налог на деловую активность - IAE;
-
для не работающих по найму налог – НДС, уплаченный за последние 3 месяца.
Я постарался отразить полный
перечень документов, которые запрашивают банки в Испании, для того, что бы
открыть Вам счёт. Не забывайте, что эти требования в перечне могут быть, как расширены, так и сокращены. Это на
усмотрение каждого банка отдельно. На практике часто встречается и такое, что
разные отделения одного и того же банка в Испании выдвигают совершенно разные
требования. Поэтому, самый идеальный вариант, узнавать на месте в конкретном
банке, в котором Вы планируете открыть себе счёт. А перечень документов, который я Вам привёл,
поможет Вам подготовить документы перед поездкой, что бы Вы были готовы
предъявить необходимые банку документы.
Вы всегда можете обращаться к нам
для открытия счёта в Испанском банке, оформления NIE
в Испании или запрос на выдачу ипотечного кредита.
Контактные данные в Испании:
E-mail:
Телефоны для
контактов в Испании (* +34 это телефонный код Испании, стоимость звонка из России
примерно 27 рублей минута):
+34 603 - 109 -
985 / +34 603-380-821 / +34 637-160-047
Надеюсь,
данная статья внесла ясность в вопрос открытия счёта в Испанском банке, а так же порядок и механизм процесса открытия счёта.
Задавайте Ваши вопросы. Пишите
комментарии, делитесь своими впечатлениями, предлагайте темы к обсуждению. А с
Вами как всегда был автор и ведущий блога «ИномаркаES.RU» - МлокосевичДмитрий Владимирович!
Комментариев нет:
Отправить комментарий